人间很值得
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Smknow 第 5513197 号会员
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| 2025-06-03T14:41 评论了 创建的话题 › 新修订的《监察法》开始实施啦！ |
| 我怎么感觉和套娃一样。。。 |
| 2025-06-03T10:27 评论了 西出玉门 创建的话题 › 各位看过《从殡仪馆到平步青云》这本爽文吗 |
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吕后直接清算思密达 |
| 2025-05-28T08:39 评论了 我叫干不倒 创建的话题 › 维权求助… |
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针对业主在小区露天停车场（非固定车位）车辆被剐蹭且无法找到肇事方的情况，维权需结合合同约定、物业过错程度及法律途径综合处理。以下是具体建议： 一、责任判定依据 合同性质 需查看物业服务合同中关于“停车管理费”的约定： 若明确为“场地使用费”或“基础管理费”，物业通常仅负责车位维护、照明等基本服务，不承担车辆保管责任。 若合同约定包含“保管义务”或物业存在重大管理疏漏（如监控长期故障未维修、未清理遮挡物），则可能需承担补充赔偿责任。 物业过错判断 法院通常以以下标准判定物业责任： 监控设施：露天停车场是否安装有效监控并覆盖事故区域。若因设备损坏、树枝遮挡等管理疏漏导致无法追责，物业需担责。 巡逻制度：是否定期巡查并记录（如每2小时一次），若仅形式化打卡则可能被认定失职。 隐患处理：如未及时清理高空坠物风险或病害树木，可能需承担部分责任。 二、维权步骤 现场取证与报警 拍照录像：记录车辆损伤细节、周边环境（如车位编号、地面痕迹）。 报警备案：通过122或110报案，取得《交通事故证明书》或《受案回执》，为后续索赔提供依据。 调取物业证据 书面要求：要求物业提供事发时段的监控录像（即使无画面也需书面说明）、巡逻记录、设备维护记录。 EMS告知函：发送《损失告知函》并留存送达凭证，证明已履行通知义务。 协商与投诉 协商赔偿：若物业存在过错（如监控故障），可主张其按过错比例（通常10%-40%）赔偿维修费用。 行政投诉：向住建部门或消费者协会投诉物业未尽安全保障义务，推动整改。 保险理赔 车损险：若投保车损险，可申请理赔（需扣除免赔率5%-15%）。 无法找到第三方险：若单独投保该险种，可全额赔付。 法律诉讼 起诉物业：若协商无果，可起诉物业未尽合理管理义务，要求承担补充责任（需举证其过错）。 举证重点：物业未履行监控维护、未及时排除安全隐患等证据。 三、预防建议 督促物业改进管理 要求增加监控覆盖（建议≥85%）、定期清理遮挡物，并将量化管理指标写入合同。 通过业委会推动物业投保公众责任险，转移第三方破坏风险。 车主自保措施 每日停车后拍摄360度环视视频，安装带停车监控的行车记录仪（需符合隐私规定）。 选择监控覆盖区域停车，避免停放在盲区或非规划车位。 总结 物业是否担责取决于合同约定及实际管理行为。若物业存在明显过错（如监控失效、未履行基本巡查），可通过协商、投诉或诉讼维权；若无过错，则需通过保险或自行承担损失。建议日常留存证据并积极参与小区治理，推动物业完善管理。 |
| 2025-05-28T15:14 评论了 迪迦3000 创建的话题 › 你一个月能结余多少钱？所有的钱加一块 |
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阜阳绩效不随月发吗？ |
| 2025-05-26T15:45 评论了 孤月5415 创建的话题 › 父母借钱 |
| 这种家庭的事谁能说得清。。。 |
| 2025-05-23T08:02 评论了 东方不亮 创建的话题 › 完了 炸毛 |
| 你能到论坛把这个事当成事说给大伙听。。。。也挺抽象的 |
| 2025-05-21T08:10 评论了 程送送 创建的话题 › 马内 |
| 想啥了，现在要不就是预发，要不就是年底。。别想太多 |