信长布武
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Smknow 第 4536734 号会员
信长布武评论的话题
| 2016-09-28T13:28 评论了 宁静致远_VCC7c 创建的话题 › 各位大神：本人工科男，烦请帮我取个名字 |
| 吴极限 |
| 2016-09-27T09:20 评论了 信长布武 创建的话题 › 央广时评：警惕当前房地产市场的海绵效应（申论写作推荐阅读） |
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9月27日江苏公务员考试申论时评阅读推荐：央广网发表题为“警惕当前房地产市场的海绵效应”的评论文章，阅读本文对公务员考试申论写作能力培养和申论热点把握有一定的帮助。 当前，我国经济形势总体平稳向好，货币供给充足。但多项指标显示，新增社会投资放缓，实体经济发展陷入瓶颈，从事实体经济的民营企业尤其是中小民营企业在融资方面仍然存在困难，今年以来房地产市场却异常火爆，似乎一点儿“不差钱”。 一组数据足以引起高度警惕：今年7月，全国新增贷款4600多亿元人民币，几乎全部流向了房地产市场；8月份新增贷款9400多亿元，其中6700多亿是住房贷款；信贷如此集中于房地产，是前所未有的。和众多行业企业产品滞销、资金链脆弱形成鲜明对比，房地产行业则独领风骚，楼面价格飙升；居民住房按揭需求持续旺盛，助推房价不断上涨。8月份全国70个大中城市超过九成房价上涨，一些地区不得不采取限购等措施紧急调控。虽然造成这种现象的原因复杂，但金融业的推波助澜不容小觑。许多地方，银行或明或暗、或直接或间接，把本该支持实体经济的钱贷给了房企和个人按揭，房企资金充裕，继续抢购土地，抬高地价；购房者孤注一掷，万贯家财投入楼市，看涨不看跌……房地产行业正如一块丢入中国经济水盘中的海绵，将资金紧紧吸附在体内，而客观上对实体经济中其他部门的资金供给形成挤出效应。 在经济下行压力仍然巨大、增长新旧动能接续转换还未完成的当下，国家通过稳健的货币政策，适度释放流动性，就是要刺激扶持实体经济发展，加快转型升级，去产能去库存。而房地产对于流动性的疯狂吸纳不但剥夺了其他行业转型发展的机遇，更进一步加高了行业杠杆，不但不利于房地产市场长期的健康稳定，更给中国经济带来系统性风险。这不是国家的初衷，也不是中国经济健康向好的信号。 房地产行业不可能托起中国经济这么大的体量，异常的繁荣很可能蕴藏巨大的风险，政府的调控必须跟上，引导金融机构平衡信贷，从长远和大局出发，控制资金流向，综合施策，呵护中国经济良性发展。 |
| 2016-09-27T08:09 评论了 信长布武 创建的话题 › 姜超：2016年或是中国房地产市场的历史大顶 |
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多想想多看看 |
| 2016-09-26T17:09 评论了 信长布武 创建的话题 › 姜超：2016年或是中国房地产市场的历史大顶 |
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本帖最后由 fengchen35 于 16-9-27 08:53 编辑 很多人不信楼市会跌，我的家乡为南京隔壁某县级市房价在去年已有破万迹象可此地级市有的将装修才7千8千多，不过在去年11月后到今年其实已经跌了 所谓的团购价 活动优惠。 至于我所在的南京，近日又出政策新拍的几块地要求现房出售，此前几天拟推出积分落户意见稿（取消买房落户），2016今天9月26日正式又限购，不过开发商因为以后要现房出售、抱团捂盘，南京重启限购首日，上午民政局有44对以上为来离婚为买第二套。。。散户买房如当年买股票一样，很多很多人看涨，当然不会爆发97海南房地产的崩盘现象 ，但很危险,所谓的口号实体误国,房产兴邦？ 当然要具体看所在城市的房产，不过让我们拭目以待看看一二线城市在接下来2016年12月前怎样演绎吧。 中国国内房产经济一家独大，其他行业制造业 实体经济下滑，中国应该大部分人都是在企业上班的吧，企业老板把钱拿去投资房产 把厂区地抵押投资房产，不想着扩大规模 技术升级买新的机械设备 长久以往 大部分人的工资能支撑还贷么 南京昨晚又出宁十三条 决心很大，组建房产综合执法办公室，上海昨规范中介市场建立退出机制。。 引发美国房产次贷危机的类似金融衍生品已被引入国内，昨人民日报发文谈炒房，懂政治的人应该知道是风向标。。房产再不调 经济呵呵，市场经济规律一旦激爆发力 不得了。。 以下为姜超文章部分摘抄 股债不佳商品崛起。投资时钟理论：根据经济和物价的变化，可将经济周期划分为衰退、复苏、过热和滞胀四个阶段，分别对应不同的资产选择。其中增长、通胀都是债市的敌人，而股市与增长为友、与通胀为敌。例如08年下半年中国经济通胀同步下行，步入衰退期，债市表现最好；09年上半年通胀下行但经济回升，步入复苏期，股市表现优异。但16年上半年为滞胀期：经济反弹乏力，物价明显回升。16年年初虽有天量信贷，但对经济的刺激效果不断减弱，上半年经济反弹仅一个月，而物价则明显回升，3月份我们提出“小心滞胀”。滞胀也成为今年上半年资产价格表现最佳写照：股债双杀，黄金、商品和房地产等实物资产领涨。 供给收缩通胀很短。涨价主因供给收缩。今年上半年各种价格涨声一片，从农产品到工业品领域价格都出现了明显的上涨。上半年食品饮料行业各产品产量增速涨少跌多，卷烟、啤酒甚至负增长，意味着涨价主因并非需求扩张，而是供给收缩。农产品领域，母猪和生猪存栏降至历史低位推动猪价上涨。工业品领域，钢铁社会库存降至历史低位叠加去产能预期，推动钢价上涨。但供给收缩带来的涨价存在瓶颈。供给收缩带来商品价格上涨，但一旦超过商品的成本线，过剩供给又会卷土重来。例如6月钢价出现暴涨，但随后7、8月粗钢产量增速转正，钢价再次暴跌。油价反弹也很难超过50美元，因为这是北美页岩油的成本线，超过以后石油供给会大幅增加。下半年的诸多商品价格反弹均未能超过前期高点，说明供给收缩推动的涨价难以持续。 需求回落通缩很长。欧元区经济趋降风险加大。英国脱欧意味着未来欧洲经济面临进一步分裂的风险，2季度德、法、意经济均明显减速，尤其法国重现负增长。美股创新高，但经济并不佳。美股因宽松预期延长而创出新高，但分化明显，公司越大越涨、越小越跌，但大公司就业机会有限，而小公司的就业在持续萎缩，过去几年美国每创造1个就业机会的同时会消失两个就业机会，就业不佳则令居民收入增长低迷、消费能力受制。中国地产过热难以持续。16年中国经济保持平稳，火爆的房地产是重要贡献，但未来面临较大下行风险。中国年轻人口数量已经见顶，按照全球经验看意味着地产销量和新开工出现拐点，因而16年的地产销量激增与人口角度的需求无关，而是金融加杠杆下的投机现象。16年居民拼命贷款买房，月均房贷接近5000亿，买房杠杆率也超过2倍、房贷/GDP已达8.6%，均接近或超过美国07年的历史峰值，表明中国居民购房或已将杠杆用到极限，16年或是中国地产市场的历史大顶。目前一线城市房价涨幅远超GDP增速、而与存款增速高度相关，但目前北上深的存款增速已基本归零，意味着流动性拐点或已出现。 从金融到实物资产。短期通胀配实物，长期通缩配金融。我们判断滞胀应是短期现象，通胀上行已处于中后期，17年通缩压力将重新显现，因而资产配置应由实物资产转向金融资产。利率下降债市向好。当前全球负利率国债蔓延，我们于14年提出零利率是长期趋势，理由在于地产周期结束后资产回报率将趋势性下降，预测明年10年国债利率有望降至2%左右。关注类债券高股息资产。随着利率的下降，类债券高股息资产价值也会显著提升，而由于流动性陷阱的出现，当前企业已经不愿投资而开始囤积现金，意味着未来分红率存在提高空间。关注服务和创新产业。如果经济重回通缩，意味着要从重资产转向轻资产，而服务业和创新产业以人力资本为主，又是转型的方向，或将酝酿着新的机会。 提防美国年底加息。假如12月美国超预期加息，将会给全球金融市场带来巨大冲击，因而年底仍要以防风险为主。 |